2019年國家最新房屋政策:公攤面積取消 隨之而來的危害和損失是什么?

對于開發商來說,不可能讓自己吃虧,因此如果取消了公攤面積的話,那么房屋的單價就很有可能會提高。因為公攤面積沒有了,房屋總價就是單價和套內面積決定的了??⑸灘豢贍芷究杖∠婊?,…

對于開發商來說,不可能讓自己吃虧,因此如果取消了公攤面積的話,那么房屋的單價就很有可能會提高。因為公攤面積沒有了,房屋總價就是單價和套內面積決定的了??⑸灘豢贍芷究杖∠婊?,然后不想辦法挽回成本和收入,在銷售面積減小的情況下,開發商想要挽回成本和收入,就會提高單價,這對于購房者而言,其實并沒有享受到多大的優惠。

不僅是房屋的單價可能會提高,取消公攤面積之后,購房者的其他購房成本也會提高,比如說房產稅。房地產市場是一塊大蛋糕,開發商為了抓住這一塊大蛋糕,肯定是不會放棄公攤面積這一部分利益的。購房者對于開發商來說,是屬于比較弱勢的一方,開發商是占據主導位置的,取消公攤面積可能會讓購房者增加其他的購房成本。

公攤面積取消之后,購房者所購房屋的其他公共區域就可能會變小,比如說公共門廳過道、樓梯間、過道,這就是典型的公攤區域。公攤就是把這些公共區域平攤給了買房者們。取消公攤面積后,開發商需要承擔公攤面積的成本,那么開發商必然會盡量縮小這些區域的面積,例如原來可以建造成3米寬的過道,現在建造成1米,走路都成問題。

如果公攤面積取消了的話,那么對于已經購買了房屋的人來說,還需要面臨變更房產證的問題。因為以前的房產證上原本寫的是100平米,取消公攤面積之后,面積就將改為80平米。變更房產證也是一件麻煩事,而且工程量較大,需要對房屋面積進行重新測量,難度較大,很容易帶來一系列的問題。

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作者: maiqi

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