北京房產繼承律師在線

北京劉超律師以向客戶提供專業、優質的法律服務為理念,認真研究并理解客戶的需求,向客戶提供切實可行的解決問題方案,維護客戶的最佳利益。劉超律師,20年以上律師實務經驗,中國人民大學民…

北京劉超律師以向客戶提供專業、優質的法律服務為理念,認真研究并理解客戶的需求,向客戶提供切實可行的解決問題方案,維護客戶的最佳利益。劉超律師,20年以上律師實務經驗,中國人民大學民商法學碩士,北京市兩高律師事務所資深律師,高等合伙人,房地產與建筑工程法律事務部副主任。北京市律師協會合同法專業委員;北京市律師協會會員;中華國內律師協會會員。 劉超律師一直致力研究合同法、公司法、房地產法、物權法、繼承法、婚姻法、著作權法、侵權責任法、刑法等法律法規之精要,已成功辦理數百起經濟、民事、刑事、并購重組(股權收購)、資產盡職調查等案件,具有豐富的實踐經驗和律師實務技巧,為每一位客戶提供了優質的法律服務。劉超律師除了扎實的法學理論和豐富的實務經驗外,多年來一直不間斷地參加律師實務中的各種法律專業培訓,在北大、人大、清華以及高法、高檢和社會各領域專家的專業培訓中,吸收其精華,并借鑒許多有益的相關經驗。

在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第1,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第2,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

北京房產繼承律師在線遺囑有多種方式,沒有說要公證,自書遺囑也是有效果的??墑?,公證遺囑的效力最多最安穩,建議遺囑能公證最好。若是在繼承人繼承地產的經過中,別樣繼承人不依據遺囑繼承的本末,不等意在繼承權公證上具名的,可以通過向法院控告解決,提起遺囑繼承糾紛。之后就方可憑人民法院判詞去房管局進行過戶。

當中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關系后,便可進入房產的評估工作。由于是繼承產權的評估,一般會比該物業的正常市價要低,據億達按揭公司林潔茹小姐的介紹,大致低20%-30%。所以,讀者在辦理評估時,要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。 另外,記者還了解到,現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此,要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下,以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業務。

現實中,憑公證書進展地產過戶需求有兩份公證:一份是遺囑公證,另一份是繼承權公證,房管局要看出這兩份公證文書才干操辦過戶。其中,繼承權公證要求所有擁有繼承權的人到場和簽署。倘若有其中的繼承人不愿到場和署名的,就要透過繼承權打官司來解決,到時拿著法院判決書去辦理過戶。如果實施上面講到的新規,則能帶被繼承人死亡證實、遺囑、繼承人與被繼承人家屬關系證明等材料申請屋宇過戶登記。

房產繼承是指按照《繼承法》的規定,是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房產繼承,是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

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作者: maiqi

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